Paulx 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 737 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1737€/m², Paulx offre une liquidité rare pour les familles. C'est le signal fort pour vendre en toute sécurité.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 055 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire publique Les Près Verts)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 028 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 055 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 055 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 737 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Paulx, le prix médian notarié de 1737€ est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 127€ à 3636€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1737€ sur Paulx ?

La médiane de 1737€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché paulxois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la signature de la variété des offres disponibles autour de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la preuve du processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Paulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 3636€ ?

La médiane de 1737€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette habituelle, dépassant le plafond de 3636€/m², il entre dans une catégorie d'exception. Ce signal doit inviter à la plus grande prudence : s'agit-il d'un bien aux caractéristiques uniques ou d'une simple surévaluation ? Analyser la justification de ce prix au regard des standards du marché est indispensable pour identifier un achat risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Paulx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-de-Mer-Morte , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Étienne-de-Mer-Morte

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Paulx

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget Paulx (183 253 €), l'option la plus pertinente est Crossac. Vous accédez à une surface bien plus vaste : +29 m² (soit 134,5 m² au lieu de 105,5 m²), pour un gain financier immédiat de 25 700 €.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Paulx, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. Frossay (1872 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec un confort de vie supérieur, tandis que La Grigonnais (1796 €/m²) privilégie la dynamique familiale, valorisant votre capital sans surcoût.