Pouillé-les-Côteaux 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 525 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1525€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique pour les familles d'investir dans un cadre de vie pérenne.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 091 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique Anne Sylvestre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 091 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 091 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 091 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouillé-les-Côteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pouillé-les-Côteaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouillé-les-Côteaux, le prix médian notarié à 1525€ est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323€ à 2946€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pouillé-les-Côteaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouillé-les-Côteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1525€ sur Pouillé-les-Côteaux ?

La médiane de 1525€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'extensions. Une valeur supérieure traduit des atouts concrets, tandis qu'une valeur inférieure peut signaler des travaux ou un besoin de mise à jour. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouillé-les-Côteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après négociation et processus administratifs. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à concrétiser une transaction. Les prix signés confirment donc la tendance, avec une légère latence, sur la base des intentions observées dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Pouillé-les-Côteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 2946€ ?

La médiane de 1525€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Une annonce positionnée près du plancher (323€) doit alerter sur des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2946€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par des caractéristiques uniques (standing, situation, vues) qui sortent radicalement de l'ordinaire. Si une annonce se situe en haut de cette fourchette sans justification tangible, elle est en surévaluation et risque un temps de vente très long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouillé-les-Côteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ancenis-Saint-Géréon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ancenis-Saint-Géréon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ancenis-Saint-Géréon

Prix au pôle : 2 136€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouillé-les-Côteaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouillé-les-Côteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallons-de-l'Erdre , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -26%)

Découvrir Vallons-de-l'Erdre

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Pouillé-les-Côteaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (176 900€), l'option la plus pertinente est Louisfert. À 1 153€/m² (-24%), votre capital vous offre 153m², soit un gain de 37m² par rapport à Pouillé-les-Côteaux. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Abbaretz (1 565€/m²). Si le prix au m² est similaire, l'atout 'famille' mentionné offre une qualité de vie supérieure, souvent liée à une offre de services ou de cadres de vie plus adaptés au quotidien que Pouillé-les-Côteaux.