Abbaretz 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

133 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 565 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 139 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, le prix à 1565€ est une opportunité pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 083 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 1 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 042 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

133 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 083 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 083 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abbaretz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

139 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Abbaretz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Abbaretz (1565€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 170€ à 4088€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Abbaretz et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abbaretz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1565€ sur Abbaretz ?

La médiane de 1565€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (calme, vue) ou leurs dépendances. La fourchette extrême (170€ à 4088€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, autour de ce repère de 1565€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abbaretz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix signés chez le notaire valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve preneur au prix convenu. La médiane de 1565€ est la validation de ce cycle. Elle montre que le marché finit toujours par trouver un point d'équilibre entre l'ambition initiale et la réalité de l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Abbaretz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 4088€ ?

Notre médiane de 1565€ est votre 'juge de paix' pour analyser la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 170€/m² est exceptionnel et doit être analysé avec prudence. À l'inverse, dépasser le plafond de 4088€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la réalité historique du marché local. Une telle annonce est soit une exception justifiée par un bien d'exception, soit une surévaluation risquée qui peinera à trouver son équilibre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abbaretz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Abbaretz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abbaretz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Issé , économisez jusqu'à 496€/m² (soit -32%)

Découvrir Issé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour d'Abbaretz

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition, le choix de Pannecé (-7%) est stratégique. Sur une surface de 94m², vous réalisez une économie de 11 434€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement immédiat dans l'agrandissement (+15m² acquis pour le même capital).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Abbaretz, Lavau-sur-Loire (1701€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût est marginal mais l'environnement est optimisé pour le cadre de vie. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par l'emplacement qualitatif, privilégiant la tranquillité et les services adaptés.