Frossay 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

232 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 872 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 961 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1872€/m², Frossay offre une liquidité rare aux retraités. Profitez de cette baisse pour acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 304 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 6 maternelles, 45 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 652 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

232 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 304 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 304 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frossay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 961 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 872 €/m²

Prix médian basé sur 220 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frossay (1872€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 6624€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frossay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1872€ sur Frossay ?

La médiane de 1872€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitemment car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne que la valeur se construit sur les caractéristiques spécifiques de chaque propriété, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frossay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions initiées quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son acheteur et aboutisse. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future de Frossay.

Comment savoir si une annonce sur Frossay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 6624€ ?

La médiane de 1872€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus s'explique par des atouts exceptionnels. En revanche, le seuil de 6624€/m² représente l'extrême du marché, une zone d'exception ou de surévaluation. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond doit être analysée avec prudence. Elle peut être risquée si elle ne justifie pas ce prix par des caractéristiques uniques, car elle vise une valeur que le marché de Frossay valide très rarement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frossay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frossay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frossay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lavau-sur-Loire , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -9%)

Découvrir Lavau-sur-Loire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frossay, votre budget de 195 624€ pour 104.5m² est optimisé à Corsept (-7%). Vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. Sur 100m², l'économie atteint 13 000€, permettant d'agrandir le foncier ou d'allouer un budget confort aux aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Puceul offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût au m² (1997€) s'explique par un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est un investissement stratégique sur le long terme, privilégiant le calme et la sécurité du périmètre résidentiel plutôt que la seule surface brute.