Les Touches 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 384 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2000€/m², Les Touches offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 614 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 307 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 614 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 614 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Touches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 384 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2000€) à Les Touches est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (375€ à 4438€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà des simples statistiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Touches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Les Touches ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté (375€ à 4438€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Touches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la réalité passée validée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le processus normal de validation de la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Les Touches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 4438€ ?

Notre médiane de 2000€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix au m² dépassant le plafond de 4438€ est un signal d'exception, à analyser avec prudence. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette permet de mesurer sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Touches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Touches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Touches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Joué-sur-Erdre , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -13%)

Découvrir Joué-sur-Erdre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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