Fay-de-Bretagne 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2150€/m², la baisse masque une opportunité d'achat rare pour les retraités. La liquidité des vendeurs devient votre meilleur levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 812 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique Henri Rivière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 906 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 812 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 812 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fay-de-Bretagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 150 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fay-de-Bretagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fay-de-Bretagne (2150€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 448€ à 4083€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services de proximité pour situer votre bien au juste endroit de la courbe de valeur, évitant toute perte de capital.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, avec une lecture claire pour objectiver le prix de votre futur bien immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance neutre. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et verrouiller la transaction avec des indicateurs factuels, non des estimations hasardeuses.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fay-de-Bretagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2150€ sur Fay-de-Bretagne ?

La médiane de 2150€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une offre à 4083€ n'est pas une erreur, c'est la manifestation d'un produit d'exception. De même, une offre à 448€ reflète un besoin spécifique de remise en état. La fourchette extrême prouve que le marché est vivant et diversifié autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fay-de-Bretagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve ultime que l'ambition de prix affichée aujourd'hui sera la réalité de demain, une fois la rencontre avec l'acheteur idéal effectuée.

Comment savoir si une annonce sur Fay-de-Bretagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 448€ à 4083€ ?

La médiane de 2150€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 4083€/m² est un signal fort : cela place le bien dans une catégorie d'exception, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation si les atouts ne suivent pas. À l'inverse, se rapprocher de 448€ implique un contexte très spécifique. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives qui le sortent de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fay-de-Bretagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fay-de-Bretagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fay-de-Bretagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouvron , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -7%)

Découvrir Bouvron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre stratégie autour de Fay-de-Bretagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fay-de-Bretagne, votre budget de 240 800 € pour 112 m² se transforme en véritable opportunité à Prinquiau. En capitalisant sur le différentiel de -15 % (1 832 €/m²), vous accédez à une surface de 131 m² pour le même investissement. C'est un gain de 19 m², un atout foncier majeur en périurbain pour vos projets d'extension ou de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Viaud offre une plus-value stratégique indéniable. Au prix médian de 2 294 €/m², votre capital de 240 800 € sécurise 105 m². Ce léger compromis sur la surface (7 m² de moins) est contrebalancé par un atout 'famille' décisif : un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, une valeur refuge pérenne.