Saint-Malo-de-Guersac 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

182 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 153 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 422 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2153€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : vendre est plus sûr qu'attendre.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 242 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

3.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 18 maternelles, 70 primaires, 20 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 242 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

182 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 242 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Malo-de-Guersac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 422 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 153 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2153€) est une photographie des actes signés à Saint-Malo-de-Guersac. Pour affiner votre estimation, il est crucial de l'articuler avec les données INSEE, qui révèlent la dynamique socio-économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (249€ à 3917€) démontre l'absence de norme unique. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à l'expertise de marché, vous offrant ainsi la même grille de lecture que les professionnels pour votre projet à Saint-Malo-de-Guersac.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Malo-de-Guersac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2153€ sur Saint-Malo-de-Guersac ?

La médiane de 2153€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix (249€ à 3917€) témoigne de la diversité du parc immobilier et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Malo-de-Guersac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la signature notariale qui confirme la réalité du prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Malo-de-Guersac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 3917€ ?

Notre médiane de 2153€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se situe dans la fourchette haute (proche de 3917€), il doit justifier ce prix par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une spécificité unique. Une analyse de la valeur intrinsèque du bien (état, localisation, standing) est indispensable pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Malo-de-Guersac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Nazaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Nazaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Nazaire

Prix au pôle : 2 727€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Malo-de-Guersac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Malo-de-Guersac avec un prix accessible

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Communes identifiées

Fay-de-Bretagne

2 150 €/m²

-0%

La Chapelle-des-Marais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Viaud offre un atout majeur 'famille', idéal pour sécuriser l'environnement de vie. Si votre priorité est le calme retraité, Gétigné propose un 'cadre idéal', valorisant votre capital dans un cadre de vie apaisé et structuré.