Saint-Lyphard 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

312 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 167 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2167€/m², la baisse masque une pénurie immobilière face à une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 204 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 13 maternelles, 68 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire publique Jean de la Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 301 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

312 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 204 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 204 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lyphard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 519 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 167 €/m²

Prix médian basé sur 311 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Lyphard

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2167€ à Saint-Lyphard est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 117€ à 7143€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour agir.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur Saint-Lyphard.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lyphard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2167€ sur Saint-Lyphard ?

La médiane de 2167€/m² est le pivot central, une référence statistique solide pour Saint-Lyphard. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle du parc immobilier : l'état du bien, sa localisation exacte, ses options ou son potentiel de rénovation créent une valeur unique. Loin d'être une anomalie, cette variation autour du point de repère est le signe d'un marché vivant et varié. Elle vous aide à situer un bien dans la grande distribution des prix du territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lyphard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider une ambition de prix. Il illustre la dynamique d'évolution des valeurs immobilières sur Saint-Lyphard.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lyphard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 7143€ ?

La médiane de 2167€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un prix, analysez-le par rapport à cette référence et à l'extréme supérieur de 7143€/m². Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (comme un standing hors norme), présente un risque. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lyphard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Nazaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Nazaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Nazaire

Prix au pôle : 2 727€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lyphard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lyphard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Joachim , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Joachim

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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