Saint-André-des-Eaux 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 159 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 3159€/m², la demande familiale structure un marché où la liquidité est l'opportunité du vendeur.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 061 habitants

Marché tendu Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

4.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 16 maternelles, 75 primaires, 19 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 354 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.3

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 061 hab.)

8.2

Évolution Prix

+1.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.29%) et une bonne tension locative (ITL 8.3/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 061 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-des-Eaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 526 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

3 159 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3159€) est une photographie des actes signés à Saint-André-des-Eaux. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 690€ à 4348€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-des-Eaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3159€ sur Saint-André-des-Eaux ?

La médiane de 3159€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la réalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-des-Eaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-des-Eaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 690€ à 4348€ ?

Notre médiane de 3159€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Dépasser le plafond de 4348€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter une singularité évidente. À l'inverse, une offre proche des 690€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de vous aider à identifier une valeur réaliste et à éviter les biens au positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-des-Eaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Nazaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Nazaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Nazaire

Prix au pôle : 2 727€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-des-Eaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-des-Eaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Joachim , économisez jusqu'à 1 252€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Joachim

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-André-des-Eaux (322 218€) vers Saint-Mars-du-Désert (-16%), vous accédez à une surface de 121m², gagnant ainsi 19m² d'espace vital sans surcoût. C'est l'option maximisant l'expansion foncière pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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