Saint-Mars-du-Désert 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

265 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 652 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2652€/m², la tension extrême transforme le calme retraité en or liquide : c'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 382 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

4.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 14 maternelles, 51 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 794 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

265 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 382 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 382 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mars-du-Désert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 652 €/m²

Prix médian basé sur 265 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Mars-du-Désert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2652€) à Saint-Mars-du-Désert est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 347€ à 6000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mars-du-Désert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2652€ sur Saint-Mars-du-Désert ?

La médiane de 2652€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, le standing, la localisation exacte ou la présence d'un jardin ou d'un garage génèrent des écarts de valeur naturels. Votre bien peut donc légitimement s'évaluer au-dessus ou en dessous de cette médiane, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mars-du-Désert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix initiale. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande sur un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mars-du-Désert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 6000€ ?

La médiane de 2652€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (347€ à 6000€) montre la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'exceptionnel standing, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce prix par ses atouts, ou s'il se positionne en dehors de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mars-du-Désert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mars-du-Désert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mars-du-Désert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Cellier , économisez jusqu'à 763€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Saint-Mars-du-Désert (262 548€), l'investissement à Notre-Dame-des-Landes (-14%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien supérieure à 99m² pour un même capital engagé, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Notre-Dame-des-Landes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Loroux-Bottereau offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement équivalent optimise votre capital vers une qualité de vie supérieure et un environnement calme, bien plus adapté à une transition de vie que le profil standard de Saint-Mars-du-Désert.