Notre-Dame-des-Landes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 277 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 655 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2277€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 349 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 175 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 349 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 349 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-des-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 655 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 277 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2277€ à Notre-Dame-des-Landes est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 157€ à 4587€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Notre-Dame-des-Landes. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur Notre-Dame-des-Landes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-des-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2277€ sur Notre-Dame-des-Landes ?

La médiane de 2277€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Un bien rénové ou avec vue se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions. Votre bien a sa propre valeur, naturellement positionnée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-des-Landes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident le prix de l'accord trouvé plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart est tout à fait normal : il faut du temps pour visiter, négocier et finaliser une vente. Les prix signés confirment ainsi la tendance validée par les transactions, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-des-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 4587€ ?

La médiane de 2277€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix très inférieur à 2277€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4587€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (architecte, standing, emplacement exceptionnel). Sans ces atouts, un prix au-delà de ce seuil relève plus de l'ambition non étayée que d'une valeur de marché réelle, présentant un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-des-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-des-Landes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-des-Landes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Notre-Dame-des-Landes, votre budget de 234 531€ (103m²) est optimisable. À La Planche (-20%), vous accédez à une surface de 128m² (+25m²) pour le même investissement. C'est un gain foncier majeur en périurbain, privilégiant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Lumine-de-Coutais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 234 531€, Ligné offre un atout 'famille' décisif. Pour un coût au m² similaire (+4%), vous investissez dans un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des infrastructures locales.