Château-Thébaud 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

159 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 270 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 994 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2270€/m², ce profil Famille offre une négociation agressive avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 346 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 31 maternelles, 87 primaires, 23 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 478 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

159 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 346 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 346 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-Thébaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 994 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 270 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Château-Thébaud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Château-Thébaud s'établit à 2270€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 476€ à 5000€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-Thébaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2270€ sur Château-Thébaud ?

La médiane de 2270€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue), et la localisation précise. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-Thébaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après négociation et analyse des biens réellement vendus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité, confirmant la solidité des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Château-Thébaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 5000€ ?

La médiane de 2270€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 476€/m² est une alerte sur la qualité intrinsèque du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation. Cette analyse permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-Thébaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Château-Thébaud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-Thébaud avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Château-Thébaud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Chaumes-en-Retz (-14%), votre budget de 245 160 € s'élève à 210 837 €. Vous économisez 34 323 €, soit l'équivalent de 17 m² supplémentaires de foncier constructible, maximisant l'espace extérieur typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montbert (2335 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous privilégiez la tranquillité et les services adaptés, optimisant votre capital immobilier sur le long terme sans surcoût.