Cordemais 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 389 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 207 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2389€/m², Cordemais offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 927 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 12 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 309 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 927 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 927 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.2% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cordemais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 207 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 389 €/m²

Prix médian basé sur 195 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2389€) est une photographie des actes signés à Cordemais. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 410€ à 5573€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cordemais.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cordemais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2389€ sur Cordemais ?

La médiane de 2389€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cordemaisien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est le reflet sain d'un marché diversifié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cordemais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une négociation qui a pris plusieurs mois. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que les notaires enregistreront dans leurs statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Cordemais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 5573€ ?

La médiane de 2389€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême de 410€ à 5573€/m². Un prix dépassant le plafond de 5573€ est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques d'exception (standing, vue, parcelle unique) ou, à défaut, signaler une surévaluation à risque. Une analyse fine permet de distinguer une offre ambitieuse mais légitime d'un prix déconnecté de la réalité cordemaisienne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cordemais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cordemais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cordemais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouée , économisez jusqu'à 289€/m² (soit -12%)

Découvrir Bouée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cordemais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cordemais, le budget moyen de 253 234 € pour 106 m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Chaumes-en-Retz (1959€/m²), cette somme vous offre 129 m² (+23 m²), soit un gain de 17% d'espace vital pour un budget identique. Un levier foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Aignan-Grandlieu, vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre capital vers le confort et le calme plutôt que la simple surface.