Port-Saint-Père 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

192 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 382 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 681 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2382€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en actif rare, une opportunité de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 067 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 24 maternelles, 72 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 534 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

192 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 067 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 067 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Port-Saint-Père.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 681 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

2 382 €/m²

Prix médian basé sur 170 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Port-Saint-Père

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Port-Saint-Père (2382€) est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 136€ à 4681€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte de Port-Saint-Père.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Port-Saint-Père

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2382€ sur Port-Saint-Père ?

La médiane de 2382€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour de ce pivot. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle de l'offre et vous aide à situer précisément la valeur d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Port-Saint-Père ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la valeur réellement conclue, souvent 3 à 6 mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Il illustre la dynamique de validation des prix sur le marché de Port-Saint-Père.

Comment savoir si une annonce sur Port-Saint-Père est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 4681€ ?

Notre médiane de 2382€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (136€ à 4681€) vous donne les limites du possible. Un prix dépassant 4681€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 136€, la transaction est très atypique. Analysez l'annonce à la lumière de ces bornes pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Port-Saint-Père et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Port-Saint-Père

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Port-Saint-Père avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mars-de-Coutais , économisez jusqu'à 169€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Mars-de-Coutais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Port-Saint-Père

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Port-Saint-Père (228 672 €) à Saint-Malo-de-Guersac (-10%), vous accédez à une surface bien supérieure à 96m². C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace en périurbain sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Saint-Malo-de-Guersac

2 153 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mauves-sur-Loire offre un atout 'retraite' majeur avec son cadre idéal. C'est un placement sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité d'un cadre de vie supérieur au standard actuel, sans surcoût financier.