Saint-Hilaire-de-Chaléons 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 243 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 706 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2243€/m², la tension retombe pour les familles. C'est l'opportunité d'achat de la décennie.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 400 habitants

Gare Gare locale

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 1 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 800 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 400 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 400 habitants

Commerces 3.5/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-de-Chaléons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 706 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 243 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-de-Chaléons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hilaire-de-Chaléons (2243€) valide la base transactionnelle. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 4304€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-de-Chaléons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2243€ sur Saint-Hilaire-de-Chaléons ?

Considérez la médiane de 2243€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-de-Chaléons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'intention du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en un acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-de-Chaléons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 4304€ ?

Notre médiane de 2243€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 4304€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane pour la norme, et utilisez la fourchette extrême pour jauger le caractère exceptionnel ou risqué d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-de-Chaléons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-de-Chaléons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-de-Chaléons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaumes-en-Retz , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -13%)

Découvrir Chaumes-en-Retz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (207 477 €) vers Chaumes-en-Retz, vous accédez à une surface bien supérieure. Avec une économie de 13% sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'achat en espace : le même capital permet d'acquérir un bien d'environ 106 m², soit un gain de près de 13,5 m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Hilaire-de-Chaléons, Cordemais offre une valeur refuge stratégique. Avec un prix à 2 389 €/m², votre capital se valorise dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale où l'environnement et la tranquillité priment sur la simple densité urbaine.