Saint-Molf 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 461 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 797 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2461€/m², Saint-Molf est une pépite sous-évaluée. La baisse cache une opportunité rare d'investir dans le calme.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 915 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 6 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

175 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 915 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 915 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Molf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 797 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 461 €/m²

Prix médian basé sur 174 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2461€ à Saint-Molf est une base solide. Pourtant, il masque des réalités de marché contrastées. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle des valeurs, au-delà des simples signatures d'actes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 136€ à 6800€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Molf et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Molf.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Molf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2461€ sur Saint-Molf ?

La médiane de 2461€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Molf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Molf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 6800€ ?

La médiane de 2461€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 6800€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle s'écarte radicalement de la médiane, son réalisme doit être analysé avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Molf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Nazaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Nazaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Nazaire

Prix au pôle : 2 727€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Molf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Molf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Herbignac , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -8%)

Découvrir Herbignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Saint-Molf (260 866€), l'option la plus pertinente est Rouans (-7%). Cela permet d'acquérir une surface plus importante, atteignant environ 114m², soit 8m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est un gain d'espace tangible en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Aignan-Grandlieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Bignon (2652€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire à Saint-Molf valorise le capital en ciblant une demande solvable recherchant calme et services, une optimisation patrimoniale sûre.