Le Temple-de-Bretagne 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 635 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2635€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 056 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 13 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 028 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 056 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 056 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Temple-de-Bretagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 635 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Temple-de-Bretagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2635€ à Le Temple-de-Bretagne matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 5800€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Temple-de-Bretagne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Temple-de-Bretagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2635€ sur Le Temple-de-Bretagne ?

La médiane de 2635€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces 293€ à 5800€/m² illustrent cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Temple-de-Bretagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils actent l'accord trouvé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'actes administratifs. Cet écart est donc le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces d'aujourd'hui deviendront les ventes signées de demain.

Comment savoir si une annonce sur Le Temple-de-Bretagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 5800€ ?

La médiane de 2635€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce point de repère doit être interrogé. Le plafond de 5800€/m² est un signal d'exception : il ne peut être justifié que par des atouts absolument uniques (standing d'architecte, vue exceptionnelle, ultra-centre). Au-delà, on entre dans un risque de surévaluation. Une annonce qui se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible n'est pas réaliste et risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Temple-de-Bretagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Temple-de-Bretagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Temple-de-Bretagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fay-de-Bretagne , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -18%)

Découvrir Fay-de-Bretagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Temple-de-Bretagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (263 500 €), l'option La Chevallerais (-16%) est stratégique. À 2215€/m², cela libère environ 40 000 € de marge ou permet d'acquérir une surface proche de 119 m². C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Bignon offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. En échange d'une différence de prix quasi nulle (+0,7%), vous accédez à un environnement plus calme et structuré, valorisant votre investissement sur le long terme.