Le Pellerin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

312 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 655 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2655€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et une opportunité de négociation inédite.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 578 habitants

Hôpital

Vendeur Assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

6 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 13 maternelles, 55 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire privée Sainte Anne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 930 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

312 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 578 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 578 habitants

Commerces 4.5/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pellerin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 625 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

2 655 €/m²

Prix médian basé sur 274 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Pellerin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Pellerin s'établit à 2655€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de valeur allant de 239€ à 6320€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Le Pellerin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pellerin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2655€ sur Le Pellerin ?

Considérez la médiane de 2655€/m² comme le pivot central du marché pellerinois. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité de l'offre autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pellerin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une vente validée.

Comment savoir si une annonce sur Le Pellerin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 6320€ ?

Notre médiane de 2655€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 6320€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception. Au-delà, l'annonce signale soit une surévaluation, soit une valeur réelle très spécifique. C'est un outil pour distinguer l'ambition justifiée du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pellerin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pellerin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pellerin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frossay , économisez jusqu'à 783€/m² (soit -29%)

Découvrir Frossay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Pellerin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Pellerin (241 605€), l'option Gétigné (-15%) est stratégique. Cela permet d'acquérir environ 107m², soit 16m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif, typique de la recherche de foncier en périurbain, pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Le Bignon

2 652 €/m²

-0%

Saint-Aignan-Grandlieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Loroux-Bottereau offre un atout 'cadre idéal pour retraités' via un prix à 2768€/m². L'investissement est légèrement supérieur, mais la plus-value réside dans un environnement calme et un profil de voisinage cohérent, optimisant la qualité de vie à long terme.