Brains 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 698 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2698€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 868 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 355 à proximité

dont 70 maternelles, 159 primaires, 41 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 434 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 868 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 868 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 294 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 698 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brains, le prix médian notarié de 2698€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la trajectoire réelle du marché pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (667€ à 4216€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brains.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte du marché de Brains.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée à Brains.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2698€ sur Brains ?

La médiane de 2698€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la conclusion d'un accord, confirmant que les prix actuels préfigurent les transactions futures.

Comment savoir si une annonce sur Brains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 4216€ ?

La médiane de 2698€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (667€ - 4216€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 4216€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie cet écart. En deçà de 1000€/m², posez-vous des questions sur l'état. L'essentiel est de situer l'offre par rapport à ces repères pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brains avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Brains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brains, votre budget de 271 149€ pour 100.5m² est optimisable. À Notre-Dame-des-Landes (-16%), cet investissement vous offre 120m² (+19.5m²), gagnant près de 20m² de vie supplémentaire pour un budget identique. C'est la stratégie du foncier pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Ligné

2 374 €/m²

-12%

Notre-Dame-des-Landes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Brains, Treillières offre une valeur ajoutée majeure. Pour un même investissement (2967€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié calqué sur le profil 'retraité', garantissant calme et services, un véritable capital à long terme.