Treillières 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 967 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 2967€/m², Treillières offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, négociation facilitée.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 490 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

7 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 13 maternelles, 29 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 499 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.3

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 490 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 490 habitants

Commerces 4.5/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treillières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 038 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 967 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2967€ à Treillières est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (463€ - 3929€) révèle une stratification complexe. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte de la dynamique immobilière locale.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treillières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2967€ sur Treillières ?

La médiane de 2967€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien est une exception qui vient confirmer la règle du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treillières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le marché passé, c'est la réalité consommée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur. C'est le temps du marché, qui ajuste l'offre et la demande pour aboutir à une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Treillières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 3929€ ?

Notre médiane de 2967€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3929€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette est votre boussole pour évaluer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treillières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Treillières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treillières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-des-Landes , économisez jusqu'à 690€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Pellerin (-11%), votre budget Treillières (320 436 €) s'apprécie significativement. Sur 108m², l'économie de 35 200 € permet d'acquérir 13m² supplémentaires (soit 121m² au total), privilégiant l'espace foncier sans compromis sur la qualité de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thouaré-sur-Loire (3236€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement maintenu valorise un environnement plus serein et des services de proximité, optimisant le capital sur le long terme plutôt que la simple surface.