La Chapelle-sur-Erdre 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

186 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 049 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 358 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 3049€/m², la baisse de 8.6% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

101 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 813 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.7

Éducation

14 établissements dans la commune + 249 à proximité

dont 43 maternelles, 108 primaires, 33 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

5.7

Activités Enfants

4 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 487 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

5.2

Dynamisme Marché

101 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché tendu

186 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (20 813 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

20 813 habitants

Commerces 8.5/10

43 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

32 médecins • 5 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 7 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-sur-Erdre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 358 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

3 049 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-sur-Erdre s'établit à 3049€. Ce chiffre acté est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 427€ à 6598€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF), dotant vos estimations de la rigueur analytique des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour apaiser les décisions des banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-sur-Erdre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3049€ sur La Chapelle-sur-Erdre ?

La médiane de 3049€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Un bien exceptionnel se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. La médiane est votre boussole, l'annonce est le navire avec ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-sur-Erdre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le vendeur espère. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. Il mesure la confiance et la vitesse d'ajustement entre l'offre et la demande. C'est le temps de la maturité du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-sur-Erdre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 427€ à 6598€ ?

La médiane de 3049€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6598€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 427€, la vigilance s'impose sur la structure ou la situation. L'analyse de valeur consiste à justifier l'écart par des atouts concrets, au-delà de la simple spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-sur-Erdre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-sur-Erdre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-sur-Erdre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandchamps-des-Fontaines , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -9%)

Découvrir Grandchamps-des-Fontaines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Chapelle-sur-Erdre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Nort-sur-Erdre (-20%), votre budget de 338 439 € (111m² à La Chapelle-sur-Erdre) sécurise un foncier plus généreux. Vous accédez à environ 138m², soit un gain spatial de +27m². C'est l'option 'grand espace' pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Carquefou (3051€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. En zone périurbaine, l'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par une accessibilité aux services et un calme pérenne, optimisant la valeur de votre capital sur le long terme.