Vertou 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

302 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 302 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 387 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 3302€/m², la demande des retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

191 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

26 502 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.1

Éducation

17 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 24 maternelles, 52 primaires, 17 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 559 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

6.0

Dynamisme Marché

191 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

302 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (26 502 hab.)

6.9

Évolution Prix

+0.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.76%) et une bonne tension locative (ITL 8.9/10). La croissance démographique (+12.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

18 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

26 502 habitants

Commerces 7.9/10

40 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

58 médecins • 7 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 5 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vertou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 387 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Maison

3 302 €/m²

Prix médian basé sur 241 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vertou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vertou s'établit à 3302€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 303€ à 6708€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vertou, au m2 près.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vertou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3302€ sur Vertou ?

La médiane de 3302€/m² est le pivot central, un point de référence statistique pour le marché global de Vertou. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, les options, l'emplacement précis ou la luminosité. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier où chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vertou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le reflet du délai de maturation d'une transaction, de la signature de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Vertou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 6708€ ?

La médiane de 3302€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 6708€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vertou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vertou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vertou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-Thébaud , économisez jusqu'à 1 032€/m² (soit -31%)

Découvrir Château-Thébaud

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vertou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (326 898 €), Savenay offre un gain spatial majeur : avec une baisse de 23%, vous accédez à une surface bien supérieure à 99m². C'est l'option idéale pour maximiser le foncier et l'espace de vie en périurbain, loin de la pression des prix urbains.

Communes identifiées

La Chapelle-sur-Erdre

3 049 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Vertou, Guérande (3333€/m²) séduit par son cadre de vie résidentiel. Vous conservez votre investissement tout en accédant à un environnement qualitatif, un atout majeur pour un profil retraité cherchant calme et patrimoine, sans compromis sur la valeur.