Basse-Goulaine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 281 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 986 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 3281€/m², la demande retraités sécurise votre liquidité : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 772 habitants

Vendeur confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.9

Éducation

7 établissements dans la commune + 516 à proximité

dont 97 maternelles, 218 primaires, 63 collèges, 54 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 396 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.4

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 6.2/10 = Marché tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 772 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.51%) et une bonne tension locative (ITL 6.2/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 772 habitants

Commerces 8.9/10

39 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

11 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Basse-Goulaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 986 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

3 281 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Basse-Goulaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3281€ à Basse-Goulaine est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux INSEE, révélateurs de la tension immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 737€ à 5135€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit croise ces données avec les caractéristiques hyper-locales (proximité du centre-ville, services) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'information que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, en alignant acheteur et vendeur sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Basse-Goulaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3281€ sur Basse-Goulaine ?

La médiane de 3281€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue sur la Loire se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Basse-Goulaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition par les acheteurs (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe d'un marché qui absorbe et valide progressivement les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Basse-Goulaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 737€ à 5135€ ?

Notre médiane de 3281€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce dépassant largement le plafond de 5135€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut indiquer des travaux importants. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Basse-Goulaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Basse-Goulaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Basse-Goulaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-de-Concelles , économisez jusqu'à 457€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Julien-de-Concelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Basse-Goulaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montoir-de-Bretagne (-27%), votre budget de référence de 397 001 € vous offre un capital foncier bien supérieur. Vous pouvez viser une surface de 165 m², soit un gain spatial de +44 m². C'est une stratégie d'acquisition pérenne pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Basse-Goulaine, Guérande (3333€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Ce cadre de vie, qualifié d'« idéal pour retraités », assure une tranquillité et une qualité de périmètre qui impactent positivement la valorisation à long terme du patrimoine.