Sainte-Luce-sur-Loire 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 286 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

Le prix à 3286€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

89 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 784 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 315 à proximité

dont 50 maternelles, 125 primaires, 40 collèges, 39 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 973 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

5.1

Dynamisme Marché

89 ventes/an en moyenne

ITL 6.3/10 = Marché tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (15 784 hab.)

6.9

Évolution Prix

+0.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.74%) et une bonne tension locative (ITL 6.3/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

15 784 habitants

Commerces 6.6/10

29 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

16 médecins • 4 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 10 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Luce-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 516 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

3 286 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Luce-sur-Loire s'établit à 3286€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence objective. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique locale et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1007€ à 5849€ est significative. La moyenne masque la réalité du terrain. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sainte-Luce-sur-Loire.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. C'est le socle factuel pour négocier en toute sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Luce-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3286€ sur Sainte-Luce-sur-Loire ?

La médiane de 3286€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les options ou la vue. Ce chiffre est un repère, pas une norme. Chaque bien trouve sa place dans la fourchette extrême de 1007€ à 5849€/m², illustrant la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Luce-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la durée de la rencontre entre une offre et une demande, le temps de la validation par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Luce-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1007€ à 5849€ ?

La médiane de 3286€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de 1007€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 5849€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, une vue unique, ou une surévaluation. Situez l'annonce dans cette fourchette pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Luce-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Nantes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Luce-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-de-Concelles , économisez jusqu'à 462€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Julien-de-Concelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. Avec votre budget de référence de 331 886 €, l'option la plus pertinente est Villeneuve-en-Retz (-35%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent à 155 m², générant un gain spatial substantiel de +54 m² par rapport à la surface médiane actuelle, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur la qualité de vie et le profil résidentiel. Saint-Sébastien-sur-Loire (3407€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une densité maîtrisée. Votre capital immobilier est ainsi positionné sur un marché à plus forte valeur d'usage et stabilité, sans surcoût d'acquisition.