Carquefou 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 051 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 343 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 3051€/m², la baisse masque une forte demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

144 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 029 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.7

Éducation

14 établissements dans la commune + 177 à proximité

dont 28 maternelles, 76 primaires, 24 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 502 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

5.7

Dynamisme Marché

144 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (21 029 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

16 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

21 029 habitants

Commerces 10.0/10

36 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

28 médecins • 5 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carquefou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 343 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Maison

3 051 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carquefou s'établit à 3051€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 517€ à 5743€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carquefou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3051€ sur Carquefou ?

La médiane de 3051€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un appartement standard ne valent pas le même prix. L'extrème à 5743€ montre le potentiel d'un bien exceptionnel, tandis que 517€ illustre un besoin complet de travaux. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carquefou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle sain du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Carquefou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 517€ à 5743€ ?

La médiane de 3051€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5743€/m². Ce sommet de la fourchette est réservé aux biens absolument uniques, parfaitement situés et d'exception. À l'inverse, une annonce proche des 517€ signale un besoin massif de travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane : si le prix est très supérieur, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carquefou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carquefou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carquefou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauves-sur-Loire , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -14%)

Découvrir Mauves-sur-Loire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Nort-sur-Erdre (-20%), votre budget de référence de 369 171 € vous offre une surface considérablement accrue. Vous passez de 121 m² à environ 151 m² (+30 m²), matérialisant un gain de foncier tangible pour un profil périurbain en quête d'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Carquefou, Guérande offre une valeur ajoutée ciblée. Le cadre idéal pour retraités se traduit par un environnement préservé et une tranquillité pérenne, optimisant la qualité de vie sur le long terme plutôt que la seule densité au m².