Nort-sur-Erdre 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 444 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 885 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2444€/m², ce prix est la juste rétribution d'un calme vieilli. La tension de 8.9/10 valide une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 521 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.7

Éducation

10 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

9.5

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 952 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 521 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 521 habitants

Commerces 5.9/10

21 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

16 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nort-sur-Erdre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 885 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 444 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nort-sur-Erdre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2444€ à Nort-sur-Erdre est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité réelle de la valeur du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 885€ et 3789€, l'écart de valeur est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nort-sur-Erdre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2444€ sur Nort-sur-Erdre ?

La médiane de 2444€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. L'offre immobilière est hétérogène : l'état, l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart constaté est simplement la traduction monétaire de ces caractéristiques uniques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nort-sur-Erdre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' matérialisent la valeur validée d'un bien vendu (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la transaction se concrétise à sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Nort-sur-Erdre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 885€ à 3789€ ?

La médiane de 2444€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée près de la fourchette haute (3789€) doit se justifier par des atouts exceptionnels. Si le prix dépasse ce plafond sans caractéristique majeure, il est à prioriser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse (proche de 885€) peut signaler des travaux ou une contrainte. Analyser la position dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nort-sur-Erdre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nort-sur-Erdre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nort-sur-Erdre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Joué-sur-Erdre , économisez jusqu'à 694€/m² (soit -28%)

Découvrir Joué-sur-Erdre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Nort-sur-Erdre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pontchâteau (-15%), votre budget de référence de 263 952 € (basé sur Nort-sur-Erdre) vous offre un surplus d'espace significatif. Sur 108 m², vous économisez environ 38 800 €. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une surface habitable augmentée à 126 m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

2 400 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nort-sur-Erdre, Savenay offre une valeur refuge optimale. Son atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un calme et une stabilité des prix supérieurs, en phase avec la recherche de tranquillité périurbaine. C'est une stratégie patrimoniale sécurisante, privilégiant la qualité de vie au long cours plutôt que la simple densité.