Aigrefeuille-sur-Maine 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 518 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 521 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2518€/m², la tension est réelle. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité avant un probable rebond.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 210 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 12 maternelles, 72 primaires, 18 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 601 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 210 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 210 habitants

Commerces 4.4/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigrefeuille-sur-Maine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 521 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

2 518 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aigrefeuille-sur-Maine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aigrefeuille-sur-Maine (2518€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 5050€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigrefeuille-sur-Maine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2518€ sur Aigrefeuille-sur-Maine ?

La médiane de 2518€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou soustraite par l'état, l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la qualité des finitions. Cette différence n'est pas une anomalie ; elle démontre simplement la diversité naturelle de l'offre autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigrefeuille-sur-Maine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le marché évolue et que les prix s'ajustent.

Comment savoir si une annonce sur Aigrefeuille-sur-Maine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 5050€ ?

La médiane de 2518€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. La fourchette extrême (106€ à 5050€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 5050€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté) ou il peut s'agir d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigrefeuille-sur-Maine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aigrefeuille-sur-Maine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigrefeuille-sur-Maine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Planche , économisez jusqu'à 693€/m² (soit -28%)

Découvrir La Planche

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre investissement périurbain autour d'Aigrefeuille-sur-Maine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Aigrefeuille-sur-Maine (251 800 €) vers Chaumes-en-Retz (-22%), vous accédez à une surface bien supérieure à 100m². Cette économie de 55 900 € permet d'investir dans le foncier et l'espace, clés de la valorisation en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aigrefeuille-sur-Maine, Le Bignon (2652€/m²) offre un cadre de vie supérieur. En périurbain, la valeur réside dans le calme et le profil retraité, transformant votre investissement en pur confort de vie sans surcoût capital.