Saint-Lumine-de-Clisson 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 034 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2034€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare dans un marché sous tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 185 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 11 maternelles, 67 primaires, 20 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 546 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 185 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lumine-de-Clisson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 034 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Lumine-de-Clisson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2034€ à Saint-Lumine-de-Clisson est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 357€ à 3871€, démontre la nécessité d'une analyse fine. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de Saint-Lumine-de-Clisson pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lumine-de-Clisson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2034€ sur Saint-Lumine-de-Clisson ?

La médiane de 2034€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence équilibré. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre la palette des valeurs immobilières qui coexistent sur notre territoire, toutes légitimes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lumine-de-Clisson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de cycle. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lumine-de-Clisson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 3871€ ?

La médiane de 2034€/m² est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est nécessairement justifiée par une exception (standing, vue, rareté). Le plafond de 3871€/m² est le signal d'un bien d'exception ou d'une surévaluation manifeste. Une annonce dépassant ce seuil doit être analysée avec prudence, car elle sort du cadre du marché standard et engage un risque de non-validation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lumine-de-Clisson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lumine-de-Clisson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lumine-de-Clisson avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Lumine-de-Clisson

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Lumine-de-Clisson (2034€/m²), votre budget de 192 213€ s'arrête à 94.5m². L'opportunité se situe à Treffieux (-41%). Pour ce même budget, vous acquérez un foncier permettant une surface de 160m² (+65% d'espace). C'est l'argumentaire du périurbain : transformer l'économie directe en m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Lumine-de-Clisson, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital sur le profil 'cadre idéal pour retraités'. À La Chevallerais (2215€/m²), la légère surcote (-9% de pouvoir d'achat) compense par un environnement plus calme et sécurisé. C'est l'investissement dans la tranquillité et la valorisation long terme du bien plutôt que la simple surface brute.