La Chapelle-Launay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

156 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 041 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 458 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2041€/m², le profil retraité offre une fenêtre de négociation rare sur un marché à tension forte.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 285 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 6 maternelles, 45 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique Jules Verne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 643 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

156 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 285 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 285 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Launay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 458 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 041 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2041€ à La Chapelle-Launay est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 205€ à 4904€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à La Chapelle-Launay.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Launay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2041€ sur La Chapelle-Launay ?

La médiane de 2041€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (rénovation vs. travaux), son standing, son exposition ou ses annexes. Cette fourchette extrême (205€ à 4904€) illustre parfaitement la diversité du parc. Votre bien n'est pas 'hors-norme', il est simplement positionné sur une rampe de la valeur locale spécifique à ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Launay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix juste. Les notaires nous donnent la certitude des valeurs passées (2041€), tandis que les agences nous informent sur la dynamique présente du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Launay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 4904€ ?

La médiane de 2041€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien inférieure (proche de 205€), elle est probablement à prix de liquidation ou nécessite d'importants travaux. Si elle dépasse largement le plafond de 4904€, elle entre dans une catégorie d'exception (standing, vue, emplacement unique) ou, plus fréquemment, elle est surévaluée. Une annonce est 'hors marché' non pas par sa fourchette, mais par son positionnement injustifié par rapport à la valeur de référence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Launay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Launay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Launay avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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