Saint-Hilaire-de-Clisson 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 123 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2123€/m², la tension extrême valorise la sécurité familiale. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 426 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 5 maternelles, 64 primaires, 16 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 213 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 426 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 426 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-de-Clisson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 123 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-de-Clisson

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2123€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Hilaire-de-Clisson. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 658€ à 5185€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-de-Clisson et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-de-Clisson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2123€ sur Saint-Hilaire-de-Clisson ?

La médiane de 2123€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Une maison rénovée avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La médiane synthétise l'ensemble, l'annonce détaille une valeur particulière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-de-Clisson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un signal de la dynamique : si les prix signés tendent vers le haut, cela confirme que le marché valide progressivement les nouvelles ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-de-Clisson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 658€ à 5185€ ?

Notre médiane de 2123€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (658€ - 5185€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 5185€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, matériaux, situation), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts tangibles. Cette analyse vous aide à distinguer une ambition légitime d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-de-Clisson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-de-Clisson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-de-Clisson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Lumine-de-Clisson , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Vay (-30%), votre budget de 233 530 € pour 110 m² sécurise une maison de 156 m² (+46 m²). C'est un gain d'espace substantiel pour la famille, transformant l'économie en confort de vie réel, bien supérieur aux -7% de La Limouzinière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil 'Famille'. À Notre-Dame-des-Landes (2277 €/m²), vous maintenez vos 110 m² tout en accédant à un cadre de vie structuré et à des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie, préférable à l'acquisition de m² inutiles.