La Limouzinière 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 964 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1964€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 528 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 3 maternelles, 35 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire publique Gaston Chaissac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 264 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 528 hab.)

9.6

Évolution Prix

+5.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 528 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 3.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Limouzinière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 964 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Limouzinière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1964€ à La Limouzinière est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 208€ à 4875€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité et les services, vous situant précisément dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Limouzinière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1964€ sur La Limouzinière ?

La médiane de 1964€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus abordables des biens plus premium. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état (neuf, à rénover), les options (surface de terrain, standing) et la localisation exacte créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Limouzinière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte final. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur La Limouzinière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 4875€ ?

La médiane de 1964€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême de 208€ à 4875€/m². Un prix dépassant largement le plafond de 4875€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier un standing ou des atouts hors-normes. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un état dégradé. Sortir de cette fourchette sans justification claire signale soit une surévaluation risquée, soit une opportunité à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Limouzinière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Limouzinière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Limouzinière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-de-Mer-Morte , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Étienne-de-Mer-Morte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Vay (-24%), votre budget de 192 472 € vous offre un espace de vie conséquent : 129 m² au lieu de 98 m². C'est un gain de 31 m², soit une chambre supplémentaire ou un bureau spacieux, pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Saint-Hilaire-de-Clisson (2123 €/m²), vous investissez dans un environnement structurant : services, écoles et dynamisme communal. C'est un pari sur la qualité de vie et la fluidité du quotidien, un atout majeur pour la valorisation future de votre bien.