Saint-Colomban 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 207 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2207€/m², la demande retraitée verrouille le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 560 habitants

Vendeur Dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 10 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 780 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 560 hab.)

7.7

Évolution Prix

+7.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.34%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 560 habitants

Commerces 3.1/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Colomban.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 207 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Colomban

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2207€ à Saint-Colomban est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il masque des réalités de quartier que les flux démographiques INSEE éclairent, impactant directement la rentabilité de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (695€ à 3553€) est significatif. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien. Cela évite de surestimer un actif ou de laisser filer une opportunité dans votre secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions réelles de Saint-Colomban. Notre rapport DVF met en perspective votre projet face aux ventes officielles du voisinage, en décryptant les chiffres pour vous donner la même longueur de vue qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Colomban avec des indicateurs neutres, sécurisant vos échanges avec le vendeur et facilitant l'accord de la banque sur votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Colomban

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2207€ sur Saint-Colomban ?

La médiane de 2207€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre la valeur intrinsèque de chaque propriété par rapport à ce centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Colomban ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après recherche d'acquéreur et négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande et confirmer la valeur d'un bien au terme du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Colomban est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 695€ à 3553€ ?

Considérez la médiane de 2207€ comme le juge de paix. Une annonce à 695€/m² est une exception, souvent pour des biens à rénover. Dépasser le plafond de 3553€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité du marché local. C'est soit une exception d'exception, soit une surévaluation. Cette fourchette est votre meilleur outil pour évaluer la cohérence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Colomban et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Colomban

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Colomban avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corcoué-sur-Logne , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -13%)

Découvrir Corcoué-sur-Logne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Colomban

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Colomban, votre budget de 189 802 € acquiert 86 m². À Besné, avec une économie de 9% (2 000 €/m²), ce même budget offre 95 m², soit 9 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret en périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vigneux-de-Bretagne (2 402 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour les retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et les services adaptés plutôt que la simple surface brute.