Vigneux-de-Bretagne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 402 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 866 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2402€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 575 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 219 à proximité

dont 44 maternelles, 106 primaires, 26 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 192 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.0

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 575 hab.)

10.0

Évolution Prix

+4.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.97%) et une bonne tension locative (ITL 9.0/10). La croissance démographique (+11.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 575 habitants

Commerces 4.1/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vigneux-de-Bretagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 866 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 402 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2402€) à Vigneux-de-Bretagne est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 345€ à 4607€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vigneux-de-Bretagne est un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les interprétations grâce à des indicateurs factuels et locaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vigneux-de-Bretagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2402€ sur Vigneux-de-Bretagne ?

La médiane de 2402€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane, confirmant que le marché est dynamique et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vigneux-de-Bretagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent l'aboutissement d'un cycle, le passé validé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, confirmant la cohérence de la dynamique des prix à Vigneux-de-Bretagne.

Comment savoir si une annonce sur Vigneux-de-Bretagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 4607€ ?

La médiane de 2402€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 345€ à 4607€ est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4607€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'architecte ou une surévaluation significative. En deçà de la médiane, l'attractivité est forte. Analysez la cohérence du prix au m² avec les caractéristiques du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vigneux-de-Bretagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vigneux-de-Bretagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vigneux-de-Bretagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fay-de-Bretagne , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -10%)

Découvrir Fay-de-Bretagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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