Geneston 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 372 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 636 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2372€/m², Geneston est une opportunité d'achat exceptionnelle pour sécuriser un patrimoine face au vieillissement.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 763 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 23 maternelles, 72 primaires, 17 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 882 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 763 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 763 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Geneston.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 636 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 372 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Geneston

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Geneston, le prix médian notarié à 2372€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 5844€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Geneston.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Geneston

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2372€ sur Geneston ?

La médiane de 2372€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec terrain atypique se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la qualité et des options de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Geneston ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce passé, le prix signé qui conclut une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente, la négociation et la signature définitive chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Geneston est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 5844€ ?

La médiane de 2372€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 5844€/m² est un signal d'exception : cela doit correspondre à un bien d'architecte, une situation unique ou un standing parfait. À l'inverse, une annonce proche de 313€/m² implique des défauts majeurs. Analysez la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Geneston et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Geneston

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Geneston avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Philbert-de-Bouaine , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Philbert-de-Bouaine

Arbitrage Immobilier : Dépasser Geneston

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Geneston, votre budget de 238 386€ s'arrête à 100.5m². À Saint-Malo-de-Guersac, le prix (-9%) vous libère du capital. Concrètement, vous économisez 22 654€ sur la même surface, ou vous agrandissez considérablement votre foncier pour un budget équivalent. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste sans surcoût.

Communes identifiées

Gétigné

2 255 €/m²

-5%

Saint-Malo-de-Guersac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Geneston, Port-Saint-Père offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix quasi identique (2382€/m² vs 2372€/m²), vous accédez à un environnement plus structuré et adapté à l'épanouissement familial. C'est optimiser son capital pour du confort de vie tangible plutôt que de se contenter du seul indicateur prix au m².