Montbert 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Secteur accessible

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 335 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2335€/m², Montbert offre une opportunité d'achat face à une population retraitée : négociez au plus juste.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 357 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 18 maternelles, 68 primaires, 16 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 679 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

166 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 357 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 357 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montbert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 335 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montbert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montbert (2335€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 186€ à 5286€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montbert.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Montbert

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montbert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2335€ sur Montbert ?

La médiane de 2335€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de ce centre de gravité, validant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montbert ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, celle du notaire est la validation du passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction : il montre que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Montbert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 5286€ ?

La médiane de 2335€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 5286€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'en écarte fortement, elle peut être risquée ou, au contraire, unique. Cette fourchette est votre outil pour évaluer la cohérence d'un prix sur le marché de Montbert.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montbert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montbert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montbert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Planche , économisez jusqu'à 510€/m² (soit -22%)

Découvrir La Planche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montbert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montbert, un budget de 240 505€ pour 103m². À Remouillé (-11%), cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur. Concrètement, vous accédez à une maison de 116m² (+13m²), un gain de confort et de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montbert, Cordemais offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour le foyer, optimisant votre capital immobilier sur un marché à forte valeur sociale, un véritable levier de stabilité.