Casson 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 340 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 282 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2340€/m², Casson offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 583 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 11 maternelles, 43 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 292 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 583 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 583 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 8.0/10

5 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.2% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Casson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 340 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Casson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Casson s'établit à 2340€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 311€ à 6607€, révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Casson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2340€ sur Casson ?

La médiane de 2340€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare en deux parts égales les transactions. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est unique. L'écart provient de sa réalité intrinsèque : état, standing, orientation, jardin ou travaux à prévoir. La fourchette extrême (311€ à 6607€) illustre parfaitement cette diversité. Une annonce plus élevée n'est pas 'fausse', elle se positionne simplement par rapport à des biens de qualité supérieure. Vérifiez si les caractéristiques justifient ce différentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Casson ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage de cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention de prix. Le prix notarié est la validation du passé, le résultat final après négociations et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent l'optimisme actuel. C'est un dialogue sain entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Casson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 6607€ ?

La médiane de 2340€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement ce point de repère sans justification tangible. Sortir du plafond de 6607€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de luxe absolu. Si une annonce standard s'approche de ce sommet, elle est probablement surévaluée et risque de stagner. Analysez la cohérence du prix avec la réalité du bien, pas seulement avec les extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Casson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Casson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Casson avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Casson

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rouans (-2%), votre budget Casson de 257 400€ s'élargit à 112m², gagnant 2m² de foncier. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant l'investissement sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cheix-en-Retz (2366€/m²) offre une qualité de vie supérieure avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous acquérez un calme et un environnement plus adaptés à la sérénité périurbaine que Casson.