Sucé-sur-Erdre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 010 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 262 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 3010€/m², le profil retraité offre un pouvoir de négociation rare : c'est le moment idéal pour sécuriser un actif.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 572 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 285 à proximité

dont 46 maternelles, 125 primaires, 36 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 524 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 7.8/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 572 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 572 habitants

Commerces 3.4/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sucé-sur-Erdre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 262 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

3 010 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sucé-sur-Erdre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sucé-sur-Erdre s'établit à 3010€. C'est la référence des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 863€ et 7895€, la dispersion des prix est forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sucé-sur-Erdre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3010€ sur Sucé-sur-Erdre ?

La médiane de 3010€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou la présence d'un jardin. Un bien rénové se rapprochera des 7895€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 863€. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le marché de Sucé-sur-Erdre autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sucé-sur-Erdre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète. C'est le cycle normal de la découverte de la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Sucé-sur-Erdre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 863€ à 7895€ ?

La médiane de 3010€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Si le bien est exceptionnel (vue, standing, travaux récents), une valorisation jusqu'à la borne haute de 7895€ peut se justifier. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une spécificité hors-norme. À l'inverse, une annonce proche de 863€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sucé-sur-Erdre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sucé-sur-Erdre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sucé-sur-Erdre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Casson , économisez jusqu'à 670€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Saint-Étienne-de-Montluc est stratégique. Sur 116.5m², le différentiel de -12% génère une économie brute de 42 079€. Cela permet soit de sécuriser une épargne conséquente, soit d'augmenter la surface habitable de 16m² pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Montluc

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sucé-sur-Erdre (350 665€), Thouaré-sur-Loire offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 3236€/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité, privilégiant le calme et les services de proximité sur la simple densité urbaine.