Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 400 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 786 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2400€/m², la baisse de 11% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 584 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

5.3

Éducation

8 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 24 maternelles, 66 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique Jacqueline Auriol)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 198 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 584 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 584 habitants

Commerces 8.0/10

20 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 786 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 400 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (2400€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales que les flux INSEE révèlent, affinant la juste valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (293€ à 6000€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre la banque et sécuriser la transaction. Fini les estimations hasardeuses, place aux faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2400€ sur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

La médiane de 2400€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Un bien rénové ou avec vue se situe naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des opportunités autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la concrétisation, un processus naturel qui confirme la solidité de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 6000€ ?

La médiane de 2400€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence. La fourchette extrême (293€ à 6000€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant largement le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse réaliste, comparez toujours l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier une valeur intrinsèque hors norme pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Limouzinière , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -18%)

Découvrir La Limouzinière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (232 800€), Blain offre une économie de 13%. Cela se traduit concrètement par un surplus d'espace : vous accédez à 112m² au lieu de 97m², gagnant 15m² supplémentaires de confort périurbain pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montoir-de-Bretagne (2407€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie optimiser son capital foncier pour accéder à un profil résidentiel plus adapté à l'élevage des enfants, avec des infrastructures adaptées, sans surcoût sur le prix au m².