Vallet 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 169 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 774 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2169€/m², Vallet offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 16% face à une tension élevée signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 684 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

5.9

Éducation

7 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 8 maternelles, 50 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 383 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.3

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 684 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 684 habitants

Commerces 7.3/10

28 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

20 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vallet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 774 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 169 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vallet, le prix médian notarié de 2169€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 273€ à 3725€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vallet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vallet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2169€ sur Vallet ?

La médiane de 2169€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, standing) et l'emplacement précis. Ce chiffre est un repère, chaque bien étant une histoire différente autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vallet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la mécanique saine de la formation du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Vallet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 3725€ ?

La médiane de 2169€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3725€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 273€/m² signale une situation à risque (gros travaux, contraintes). L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vallet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vallet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vallet avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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