La Regrippière 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 989 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 116 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1989€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale avant la saturation du marché.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 532 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 4 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 766 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 532 hab.)

7.8

Évolution Prix

+1.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 532 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Regrippière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 989 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1989€ à La Regrippière est une base solide, issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 398€ à 5020€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Regrippière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Regrippière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1989€ sur La Regrippière ?

La médiane de 1989€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la vue justifient ces différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Regrippière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Regrippière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 5020€ ?

La médiane de 1989€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 5020€/m² est un signal d'exception, pour des biens d'exception, ou de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 398€ indique un bien nécessitant des travaux. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour évaluer si son prix est réaliste par rapport à la valeur intrinsèque du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Regrippière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Regrippière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Regrippière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montrevault-sur-Èvre , économisez jusqu'à 580€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vair-sur-Loire (-12%), vous transformez votre budget initial de 184 977 € en un pouvoir d'achat supérieur. Sur 93 m², vous économisez 22 032 €, ce qui permet d'acquérir 105 m² pour le même investissement. C'est une optimisation foncière majeure (+12 m²), typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Regrippière, La Boissière-du-Doré offre un profil qualitatif supérieur. Avec un prix à 2063 €/m², l'investissement reste maîtrisé tout en sécurisant un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que la seule densité au m².