Besné 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

186 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 929 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2000€/m² : la tension extrême face à la pyramide des âges transforme ce bien en opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 326 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 11 maternelles, 49 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire privée Sainte Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 663 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

186 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 326 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 326 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Besné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 929 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Besné

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Besné s'établit à 2000€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il requiert toutefois la contextualisation des flux INSEE pour appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 496€ à 3852€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Besné, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Besné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Besné ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Besné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat, qui est l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Besné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 496€ à 3852€ ?

La médiane de 2000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3852€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 496€/m² nécessite une analyse fine. Cette fourchette vous aide à situer une offre par rapport à la normale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Besné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Nazaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Nazaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Nazaire

Prix au pôle : 2 727€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Besné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Besné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crossac , économisez jusqu'à 598€/m² (soit -30%)

Découvrir Crossac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Besné

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Vair-sur-Loire, votre budget Besné (208 000 €) permet d'acquérir 118 m² (+14 m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement équivalent. C'est un gain de confort tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mésanger offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement sécurise un environnement plus calme et des services de proximité adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.