La Chapelle-des-Marais 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

267 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 046 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2000€/m² : la tension est maximale. Pour les retraités, c'est l'heure idéale de vendre avec liquidité.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 481 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 10 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 241 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

267 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 481 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 481 habitants

Commerces 3.2/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-des-Marais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 046 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 258 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2000€ à La Chapelle-des-Marais est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (158€ à 5279€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Chapelle-des-Marais.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à La Chapelle-des-Marais.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-des-Marais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€/m² sur La Chapelle-des-Marais ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, que la médiane aide à contextualiser, pas à ignorer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-des-Marais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de démarches. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le signe d'un marché qui mûrit et valide les prix, pas d'un décalage inquiétant.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-des-Marais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 5279€ ?

Notre médiane de 2000€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 5279€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 158€/m² devrait alerter sur des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer sa réalisme face à la cohérence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-des-Marais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Nazaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Nazaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Nazaire

Prix au pôle : 2 727€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-des-Marais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-des-Marais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Missillac , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -26%)

Découvrir Missillac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget La Chapelle-des-Marais (189k€), Vieillevigne offre un gain brutal : +17m² (soit un garage ou un bureau entier) grâce à son prix à -12%. Prinquiau sécurise aussi votre budget avec -8% d'économie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Lyphard capitalise sur le profil 'famille'. Au-delà du prix, vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, un atout stratégique qui préserve la valeur du bien sur le long terme.