Sainte-Reine-de-Bretagne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 181 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1764€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 447 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 8 maternelles, 41 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 224 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 447 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 447 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Reine-de-Bretagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 181 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 764 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Reine-de-Bretagne, le prix médian notarié de 1764€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 259€ à 4375€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Reine-de-Bretagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Reine-de-Bretagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1764€ sur Sainte-Reine-de-Bretagne ?

La médiane de 1764€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des différences de valeur naturelles. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 259€ à 4375€) est la preuve saine que le marché réagit précisément à la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Reine-de-Bretagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui valide la santé du marché. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle (le présent), tandis que les prix notariés sont la réalité contractuelle du passé (la transaction finalisée). Ce cycle de 3 à 6 mois est nécessaire pour transformer une intention en un prix validé par le marché. L'écart observé n'est pas une perte de valeur, mais le temps nécessaire pour que la réalité du terrain confirme l'orientation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Reine-de-Bretagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 4375€ ?

La médiane de 1764€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 4375€ comme signal d'alerte. Si un bien se positionne systématiquement au-delà de ce plafond, il entre dans une catégorie d'exception ou, plus fréquemment, affiche une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 259€ suggère un bien à rénover profondément. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer la valeur réelle du simple signal d'ambition non encore validé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Reine-de-Bretagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Nazaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Nazaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Nazaire

Prix au pôle : 2 727€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Reine-de-Bretagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Reine-de-Bretagne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Reine-de-Bretagne, votre budget de 178 164€ finance 101m². À Marsac-sur-Don, avec une baisse de 17% sur le foncier, cet investissement sécurise 122m² (+21m²). C'est un gain d'espace brut pour un budget identique, idéal pour construire plus grand en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Joachim offre un profil 'famille' renforcé avec un cadre de vie privilégié pour 1907€/m². Couffé, à 1923€/m², positionne l'investissement sur un atout 'cadre idéal pour retraités', valorisant la tranquillité et la sécurité du bien sur le long terme.