Marsac-sur-Don 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 468 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1468€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 559 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 29 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 780 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 559 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 559 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

1 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsac-sur-Don.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 468 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marsac-sur-Don s'établit à 1468€. Bien que cette donnée DVF soit une référence fiable des actes passés, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 236€ à 3929€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel de cession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Marsac-sur-Don vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider la valeur du bien et la faisabilité de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsac-sur-Don

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1468€ sur Marsac-sur-Don ?

La médiane de 1468€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Une annonce à 236€ ou 3929€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsac-sur-Don ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une offre et sa publication officielle. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un marché qui décline.

Comment savoir si une annonce sur Marsac-sur-Don est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 3929€ ?

La médiane de 1468€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 3929€/m² comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond n'est pas illégal, mais il se positionne en exception absolue. Il indique soit une surévaluation importante, soit une singularité exceptionnelle. Une annonce est 'risquée' si elle se situe très au-dessus de ce seuil sans justification tangible (architecte, standing, terrain rare). La fourchette vous offre le recul pour distinguer l'ambition réaliste du signal d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsac-sur-Don et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsac-sur-Don

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsac-sur-Don avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conquereuil , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Marsac-sur-Don (140 928€) vers Grand-Auverné (-26%), vous transformez une contrainte financière en atout foncier. Vous accédez à une surface de 129 m², soit 33 m² supplémentaires offerts. C'est une opportunité rare en périurbain pour maximiser l'espace de vie sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Saint-Aubin-des-Châteaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à Marsac-sur-Don, Loireauxence offre un profil de vie supérieur, qualifié d'« idéal pour retraités ». Cela traduit une recherche de calme et de stabilité sociale, un capital confort essentiel en zone périurbaine où la qualité de voisinage prime sur la densité.