Malville 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 156 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 707 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2156€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité d'or pour les vendeurs seniors.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 680 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire publique L'Orange Bleue)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 227 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 680 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 680 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 707 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 156 €/m²

Prix médian basé sur 197 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malville, le prix médian notarié de 2156€ valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais pour estimer la juste valeur d'un bien, elle doit être croisée avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (246€ à 5625€) révèle un découpage territorial complexe. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'environnement immédiat du bien pour situer son potentiel au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Malville offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles comparées à l'expertise de marché, pour agir avec la même précision qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation pour une transaction sécurisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2156€ sur Malville ?

La médiane de 2156€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché malvillais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour du point central. Votre bien n'est pas 'hors marché', il est simplement différent, avec ses propres atouts qui justifient sa position dans la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre et à trouver l'acheteur qui reconnaîtra la valeur d'un bien au prix demandé. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Malville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 5625€ ?

Notre médiane de 2156€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix très bas (proche de 246€) signale un bien nécessitant d'importants travaux. En revanche, dépasser le plafond de 5625€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un emplacement unique ou des finitions d'architecte, mais c'est aussi un indicateur de surévaluation potentielle si ces atouts ne sont pas avérés. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer l'ambition légitime du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouée , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -3%)

Découvrir Bouée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Malville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Malville, avec 228 536€ pour 106m², l'option la plus pertinente est Frossay. En zone périurbaine, cela vous permet d'accéder à une surface plus généreuse grâce à un différentiel de -13%. Sur 100m², vous économisez environ 28 400€, un levier significatif pour agrandir votre foncier ou votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien malvillais, Saint-Lyphard se distingue dans la liste Upgrade. Avec un prix quasi similaire (2167€/m²), vous investissez dans un atout stratégique pour le long terme : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et les services adaptés.