Le Landreau 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 229 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Prix à 2229€/m² : la tension forte offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 512 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 15 maternelles, 61 primaires, 16 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 171 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 512 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 512 habitants

Commerces 1.9/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Landreau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 229 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Landreau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2229€) à Le Landreau est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (461€ à 4046€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Landreau.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Landreau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2229€ sur Le Landreau ?

La médiane de 2229€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (461€ à 4046€) illustre parfaitement cette richesse du parc immobilier local autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Landreau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés sont le passé validé, les annonces sont le présent en construction.

Comment savoir si une annonce sur Le Landreau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 461€ à 4046€ ?

La médiane de 2229€ et la fourchette servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4046€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche des 461€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'objectif est de vous aider à situer chaque offre pour identifier si elle est réaliste par rapport à la valeur intrinsèque du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Landreau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Landreau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Landreau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Remaudière , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -11%)

Découvrir La Remaudière

Stratégie Immobilière : Arbitrage sur Le Landreau et son périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Landreau (212 869 €), Couffé offre une économie de 14%. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager du capital pour l'agrandissement. En zone périurbaine, cet écart de prix se traduit par un foncier plus généreux, un vrai atout pour l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Mars-de-Coutais

2 213 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ligné (2374€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure aux services et à la sécurité pour les enfants. C'est un investissement dans le confort de vie quotidien plutôt que dans le seul coût au m², une valeur sûre à long terme.