Le Cellier 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

234 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 889 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 032 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 1889€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité historique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 099 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 12 maternelles, 60 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 366 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

234 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 099 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 099 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Cellier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 032 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 889 €/m²

Prix médian basé sur 214 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Cellier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1889€) est une photographie factuelle des actes signés à Le Cellier. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 139€ à 5300€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Cellier et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Cellier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1889€ sur Le Cellier ?

La médiane de 1889€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le standing, l'emplacement ou les options créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire, indépendante de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Cellier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une transaction validée. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires l'historique.

Comment savoir si une annonce sur Le Cellier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 5300€ ?

La médiane de 1889€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 5300€ comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond est un indicateur d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien par rapport à ce repère pour déterminer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Cellier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Cellier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Cellier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orée d'Anjou , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -1%)

Découvrir Orée d'Anjou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Le Cellier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Missillac, vous transformez votre budget Le Cellier (239 903€) en un gain d'espace majeur. Avec un prix au m² à 1 473€ (-22%), vous accédez à une surface de 163m², soit 36m² supplémentaires. C'est la stratégie du foncier pour maximiser l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Le Cellier, Chaumes-en-Retz (1 959€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. Vous conservez une surface proche (122m²) tout en valorisant un profil de vie orienté cadre de vie et proximité nature, assurant une meilleure liquidité et adéquation pour un projet familial.