Orée d'Anjou 2026 : Momentum positif • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 872 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 701 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 1872€/m², Orée d'Anjou offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

95 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 020 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.3

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

95 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Ville moyenne (17 020 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

17 020 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.5

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orée d'Anjou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 701 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 872 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orée d'Anjou (1872€) valide la base transactionnelle. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seule une lecture fine des flux INSEE et DVF permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (367€ à 4357€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Orée d'Anjou. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orée d'Anjou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1872€ sur Orée d'Anjou ?

La médiane de 1872€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (367€ à 4357€) illustre cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon sa valeur intrinsèque par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orée d'Anjou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il était. C'est le dialogue entre l'avenir et le passé de votre bien.

Comment savoir si une annonce sur Orée d'Anjou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 4357€ ?

La médiane de 1872€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4357€/m². Ce prix extrême est réservé à l'exceptionnel (architecte, standing, emplacement unique). Au-delà, l'ambition n'est plus soutenue par la réalité des transactions. En dessous de la fourchette basse, la prudence est de mise. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce par rapport à ce référentiel pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà d'Orée d'Anjou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Sigismond (1139€/m²), le budget de référence de 191 880€ permet d'accéder à une surface de 168m², soit un gain spatial de +65m². À La Pellerine (705€/m²), le même budget offre un foncier exceptionnel de 272m², quadruplant l'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Orée d'Anjou reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour le budget de référence, l'analyse se concentre désormais sur la valeur intrinsèque de ses micro-quartiers et l'optimisation du capital au m² au sein de cette zone d'exception.

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