La Pellerine 2026 : Belle occasion • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

705 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 705€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : le marché presse la négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique du Lathan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (136 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

136 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Pellerine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

705 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Pellerine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 705€ à La Pellerine est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 380€ à 952€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Pellerine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 705€ sur La Pellerine ?

La médiane de 705€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options (jardin, vue) justifient une valeur supérieure ou inférieure. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la variété des offres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Pellerine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, une ambition. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur La Pellerine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 952€ ?

La médiane de 705€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (380€-952€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant nettement le plafond de 952€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Cela vous aide à situer sa crédibilité et à identifier si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Continuez votre recherche

Comparez La Pellerine avec d'autres communes

Communes similaires

Économie possible : jusqu'à 7€/m² avec Clairfontaine

Tout le département

Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Maine-et-Loire

Toutes les communes

Analyse complète

Explorer Maine-et-Loire

Prix moyens, top/flop communes, tendances

Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées