Saint-Lumine-de-Coutais 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Dynamique positive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 243 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 460 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2243€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les plus rapides, ou une fenêtre de vente en or pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 398 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 9 maternelles, 48 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 199 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 398 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 398 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.2% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lumine-de-Coutais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

460 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 243 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Lumine-de-Coutais (2243€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-localisations spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 4583€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre projet précisément, évitant l'erreur de valorisation coûteuse sur ce type de tissu urbain.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions réelles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Lumine-de-Coutais met en perspective votre projet avec les ventes officielles, vous offrant la même clarté analytique que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et aligne acheteurs et vendeurs sur une réalité factuelle et neutre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lumine-de-Coutais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2243€ sur Saint-Lumine-de-Coutais ?

La médiane de 2243€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens autour de ce pivot. L'état, le standing ou le jardin expliquent ces différences. La fourchette extrême (417€ à 4583€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lumine-de-Coutais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est un signal de dynamisme : si les annonces sont au-dessus de la médiane passée, le marché monte.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lumine-de-Coutais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4583€ ?

La médiane de 2243€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute (par exemple, entre 2500€ et 3500€/m²). En revanche, dépasser le plafond de 4583€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 417€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer une annonce : le haut est ambitieux, le très haut est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lumine-de-Coutais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lumine-de-Coutais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lumine-de-Coutais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mars-de-Coutais , économisez jusqu'à 30€/m² (soit -1%)

Découvrir Saint-Mars-de-Coutais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Remaudière (-12%), votre budget de 210 842 € acquiert 106 m², soit 12 m² de plus qu'à Saint-Lumine-de-Coutais. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, visez le profil retraité à Notre-Dame-des-Landes. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (2277 €), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative sur le long terme, stratégique pour la valorisation de votre capital.